Яндекс.Погода

среда, 5 августа

ясно+25 °C

Лыткаринцам на заметку: собственники могут лишиться квартир за самовольную перепланировку 

14 февр. 2020 г., 10:50

Просмотры: 261


Фото: prosobstvennost.ru

Какие санкции предусмотрены за незаконную перепланировку и как можно получить разрешительные документы на её проведение? Вопрос разъяснили в Госжилинспекции  Московской области.

Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации: снос или перенос стен, перегородок, уменьшение или увеличение их толщины и т.д., требующее внесения изменения в технический паспорт.

Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт.

Жилищный кодекс запрещает любого рода «переделки» квартиры или общего имущества, грозящие ухудшением условий проживания других граждан или преграждающие доступ к общедомовым коммуникационным системам. Это, в числе прочего: нарушение устойчивости несущих конструкций, ликвидация либо уменьшение сечения вентиляционных каналов, перенос радиаторов центральной системы отопления на лоджии и балконы, объединение газифицированного помещения с жилой комнатой и т.д.

Собственник или наниматель самовольно перепланированного или переустроенного жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок, либо получить разрешение в судебном порядке. Если ни того, ни другого не сделано – суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Вырученные средства выплатят собственнику – но только за вычетом расходов на приведение помещения в прежний вид. Это должен будет сделать уже новый владелец.

«Совет всем желающим сделать перепланировку или переустройство: сначала обратитесь за консультацией в орган местного самоуправления, который занимается их согласованием. Вам должны дать все необходимые разъяснения по каждому конкретному случаю», – отметила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Для согласования переустройств и перепланировок жилых помещений необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о переустройстве или перепланировке по утвержденной форме;
  • правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения;
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения, предоставленного на основании договора социального найма;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры – если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является таким памятником.

Это исчерпывающий перечень. Больше никакие документы муниципалитеты требовать не должны. Решение принимается не позднее, чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов. Не позднее, чем через 3 рабочих дня после этого должен быть выдан подтверждающий документ.

«Неразрешенные перепланировки несут потенциальную угрозу всем жителям дома. Если ваши соседи затеяли ее, уточните: имеется ли у них согласование органа местного самоуправления. Если такой документ вам не предъявят – обращайтесь в управляющую организацию, а в случае ее бездействия — в Госжилинспекцию и местную администрацию», – пояснила Ольга Федина.

В городском округе Лыткарино в 2019 году Госжилинспекцией Московской области зафиксировано всего 1 нарушение статьи 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями», касающееся самовольной «переделки» помещений.

Слава Цепеш

Самое читаемое